豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(l心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思e)新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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