从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(q独肖有哪几个uán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(du独肖有哪几个ō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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